Новые компании

Налог на недвижимость в Украине

налог на недвижимость в Украине

С 1 января 2013 года в Украине вводится налог на недвижимость. Платить этот налог должны физические и юридические лица, в том числе и нерезиденты. Правила налогообложения жилой недвижимости установлены ст. 265 Налогового кодекса Украины.

Дополнение от 04.07.13: Верховная Рада Украины приняла в целом закон №2405 "О внесении изменений в ст. 265 Налогового кодекса относительно объектов жилой недвижимости". По этому закону в 2013 году физические лица освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество, в связи с тем, что для формирования реестра его плательщиков необходимо некоторое время.

За что придется платить налог

Налогом облагается жилая недвижимость, площадь которой превышает 120 м²  для квартиры и 250 м²  для жилого дома. Если вы собственник квартиры в 70 м² и загородного дома в 150 м², то за один из этих объектов придется платить налог.

Объектом налогообложения является жилая недвижимость, базой для рассчета налога - только жилая площадь такой недвижимости. К жилой не относится площадь ванн, коридоров, балконов, кухонь (так что сделав перепланировку и уменьшив жилую площадь можно уменьшить сумму налога).

Объектом начисления налога являются: жилые дома, пристройки к ним, жилые дома усадебного типа, квартиры, коттеджи и комнаты в многосемейных квартирах.

Не подлежат налогообложению: общежития, дачные и садовые дома, но не более одного на человека, жилье многодетных семей и семей с приемными детьми, здания детских домов семейного типа в расчете не более одного объекта недвижимости на семью. Эти льготы можно применить только один раз в год и только к одному объекту недвижимости.

Как отличить жилой дом усадебного типа от дачного и кто этим будет заниматься пока не понятно.

Сколько платить

Размер налога будет зависеть от того, где расположена недвижимость, за которую вы решили платить налог. Согласно Налоговому кодексу, ставки этого налога устанавливают местные советы.

Законом установлена максимально возможная ставка налога за квадратный метр:

- в размере 1% минимальной заработной платы (что на 1 января 2013 года составляет 11,47грн) для квартир жилой площадью до 240 м² и жилых домов жилой площадью до 500 м²;

- 2,7% минимальной зарплаты для квартир жилой площадью свыше 240 м² и домов жилой площадью более 500 м².

По оценке специалистов Министерства доходов и сборов Украины средняя сумма платежа по налогу на недвижимость составит для квартир площадью свыше 120 кв. м - 300 грн, для домов площадью 250 кв. м - 800 грн.

Когда платить налог

Органы налоговой службы по месту нахождения жилой недвижимости будут начислять и сообщать сумму налога собственнику жилья с 15 апреля до 1 июля отчетного года. Оплату необходимо произвести в течение 60 дней со дня получения налогового сообщения-решения. В случае не уплаты в положенный срок начисляются штрафные санкции: 10% от общей суммы в течение первых 30 дней и 20% за больший срок. Пеня за несвоевременную оплату - 120% годовой учетной ставки НБУ за каждый календарный день просрочки.

Налог уплачивается с того месяца, с которого возникло право собственности на недвижимость. Если жилье в течение года переходит от одного собственника к другому, предыдущий собственник платит налог на недвижимое имущество с января до того месяца, в котором он продал недвижимость, а новый собственник платит налог начиная с месяца, в котором он купил недвижимость и до конца текущего года.

Дополнение от 09.01.14: С 1 января 20014 года вступила в силу ранее отложенная законодательная норма Налогового кодекса об обязательном налогообложения недвижимого имущества, отличного от земельного участка. К этому времени налогоплательщики должны были провести сверки имущественных данных.

Как сообщили в пресс-службе Министерства доходов и сборов Украины, возможностью уточнить имущественные данные воспользовались более 70% налогоплательщиков.

В Миндоходов заканчивается процедура сверки гражданами данных относительно прав собственности на недвижимое имущество, которые станут основой для расчета налога на недвижимость.

Всего региональные органы Миндоходов отправили 684 тыс. приглашений на такую сверку. При этом ее фактически уже провели 508 тыс. человек. Важной составляющей данной процедуры является определение размеров недвижимости, на которую распространяются налоговые льготы. Они предоставляются для домов суммарной площадью 250 кв. м, квартир – 120 кв. м, домов и квартир – 370 кв. м.

Если граждане не проведут сверку, Министерство будет начислять налог на основе данных, которыми оно располагает.

Уведомления о начисленном налоге на недвижимость за 2013 будут разосланы плательщикам такого налога до 1 июля 2014 года. К 1 июля 2014 контролирующие органы определят сумму налога, необходимого к уплате, и вручат налогоплательщикам уведомления о начисленном налоге и платежные реквизиты. Платежный документ будет выдан на каждый объект налогообложения.

Дополнение от 01.04.14: С 1 апреля налог на недвижимость украинцы будут платить с общей, а не с жилой площади квартир и домов.
Сколько платить:
Ставки налога устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в процентах к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы.
Ставки для физических и юридических лиц одинаковы:
1% - квартиры общей площадью до 240 кв. м.
1% - дома общей площадью до 500 кв. м.
1% - несколько объектов недвижимости у одного собственника суммарной общей площадью до 740 кв.м.
2,7% - квартиры общей площадью свыше 240 кв. м.
2,7% - дома общей площадью свыше 500 кв. м.
2,7% - несколько объектов недвижимости у одного собственника суммарной общей площадью свыше 740 кв.м.
Также действуют льготы - не облагаются налогом 120 кв м. для квартир и 250 кв. м. для домов.

Дополнение от 19.05.14: Министерства доходов и сборов утвердило налоговую консультацию, согласно которой в первом квартале 2014 года налогом облагается жилая площадь недвижимости, а в период с апреля по декабрь - общая площадь.

Нет комментариев к данной статье.
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии к статьям!